Seguro para locações

Seguro Fiança Locatícia para Pessoas Jurídicas

Contratação rápida e descomplicada para garantir locações corporativas.

 

O Seguro Fiança é um produto que visa dar segurança aos locadores, enquanto pode trazer benefícios para os locatários.

O que é

Para que serve o Seguro Fiança Locatícia?

O Seguro Fiança, também conhecido como Seguro Fiança Aluguel ou Seguro Fiança Locatícia, é uma alternativa que elimina a necessidade de um fiador ou depósito de caução no processo de aluguel de imóveis corporativos. Ele atua como uma garantia financeira destinada a proteger tanto as empresas locatárias quanto os locadores contra possíveis prejuízos financeiros decorrentes da inadimplência do aluguel.

 

Nesse cenário, a seguradora desempenha o papel de um “fiador”, assegurando o recebimento dos valores devidos ao locador ao longo do período de locação. Isso oferece aos locadores e locatários uma opção eficaz e regulamentada para proteger seus interesses em transações de aluguel empresarial.

 

É importante destacar que a Lei do Inquilinato (Lei n° 8.245), que regula as locações de imóveis urbanos e os procedimentos relacionados a elas, reconhece o Seguro Fiança Locatícia como uma das modalidades de garantia aceitas para o contrato de locação.

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Como funciona

Como funciona o Seguro Fiança Locatícia?

Locador

É o proprietário do imóvel que está sendo alugado. Ele é o beneficiário do seguro, pois é protegido contra inadimplência do locatário.

Locatário

É a empresa que aluga o imóvel. O locatário adquire o seguro fiança para substituir a necessidade de um fiador ou depósito de caução, garantindo o pagamento do aluguel.

Seguradora

É a empresa que emite o seguro fiança. Ela atua como garantidora do pagamento do aluguel em caso de inadimplência do locatário, funcionando como um “fiador” financeiro.

Tipos de Contratos

Quais os tipos de contratos do Seguro Fiança Locatícia?

Existem diferentes tipos de contratos que podem ser aplicados no contexto do Seguro Fiança Locatícia, atendendo às necessidades específicas de locadores e locatários. Além do contrato tradicional de locação puro, dois modelos específicos merecem destaque:

Contrato de Locação Puro

Este é o modelo clássico de locação, no qual um locador oferece um imóvel para um locatário, que se compromete a pagar uma quantia periódica como aluguel, além de outras obrigações contratuais. O Seguro Fiança Locatícia pode ser utilizado para garantir o cumprimento das obrigações do locatário, como o pagamento do aluguel e a conservação do imóvel.

Build/Built to Suit (BTS)

O contrato Build to Suit (BTS) é firmado entre o Empreendedor, que busca o local adequado para a construção de um novo empreendimento, e o Ocupante, que se torna o locatário do imóvel. Neste modelo, o Empreendedor constrói o imóvel de acordo com as especificações e solicitações do Ocupante, que, por sua vez, paga uma contraprestação ao Empreendedor. Esta contraprestação não se limita ao valor do aluguel, podendo incluir também custos relacionados à empreitada e retorno do investimento realizado pelo Empreendedor. O Seguro Fiança Locatícia neste caso protege ambas as partes, garantindo o pagamento das obrigações contratuais.

Sale & Leaseback

O Sale & Leaseback é uma operação imobiliária na qual uma Pessoa Jurídica transfere a propriedade de um imóvel para outra parte, mas permanece como locatária, alugando o imóvel de volta. Esse modelo geralmente é utilizado por empresas que desejam levantar capital, transferindo a propriedade do imóvel, mas continuando a utilizá-lo para suas atividades. O Seguro Fiança Locatícia oferece segurança ao locador, garantindo que o locatário cumpra com suas obrigações de pagamento.

Seguro Personalizado

É possível fazer Seguro Fiança personalizado para operações especiais?

Sim, é possível realizar um Seguro Fiança Locatícia para operações especiais, adaptando as condições do seguro de acordo com as necessidades específicas de cada situação. Para administradores de imóveis, fundos de investimento, empresas ou outras entidades que lidam com operações imobiliárias complexas, é essencial contar com um seguro personalizado que atenda às particularidades do contrato e das partes envolvidas.

Quais as PRINCIPAIS VANTAGENS

Quais as vantagens do Seguro Fiança Locatícia?

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Facilidade e Rapidez

Substitui a necessidade de encontrar um fiador ou fazer um depósito de caução, simplificando o processo de locação e acelerando a aprovação do contrato.

Segurança Financeira

Oferece segurança tanto para o locador quanto para o locatário, assegurando o pagamento do aluguel e encargos em caso de inadimplência, evitando litígios e prejuízos financeiros.

Conformidade Legal

É uma modalidade de garantia reconhecida pela Lei do Inquilinato, o que significa que está em conformidade com a legislação e é amplamente aceita no mercado imobiliário.

Quais as Coberturas do Seguro Fiança Locatícia?

A principal proteção do Seguro Fiança é cobrir o não pagamento do aluguel. Além disso, é possível adicionar coberturas extras, tais como:

Encargos Legais

Pode garantir o reembolso de despesas legais não pagas, como IPTU, taxas de condomínio, água, luz, gás, e taxas de lixo.

Multa por Rescisão

Oferece indenização caso haja uma rescisão antecipada do contrato de locação com multa.

Danos ao Imóvel

Garante a cobertura de danos materiais ao imóvel, desde que esses danos estejam previstos no contrato de locação.

Pintura Interna e/ou Externa

Protege contra danos causados à pintura do imóvel, tanto interna quanto externamente.

Fundo de Promoção e Propaganda

Garante o pagamento em caso de atraso ou não pagamento das contribuições ao Fundo de Promoção e Propaganda.

Encargos com Ar-Condicionado

Oferece reembolso de despesas exclusivas relacionadas ao ar-condicionado.

tire suas dúvidas

Por que escolher o Seguro Fiança Locatícia?

Quanto custa o Seguro Fiança Locatícia?

O Seguro Fiança Locatícia custa a partir de 1,0% sobre o valor da garantia em apólice. Mas a taxa também depende do valor do aluguel, perfil do locatário, análise de crédito, coberturas adicionais e outras variáveis analisadas pela seguradora.

Portanto, para obter uma estimativa precisa do custo do Seguro Fiança Locatícia, é necessário analisar todos os dados da locação, o que permitirá uma cotação personalizada que se ajusta às circunstâncias específicas da sua situação de locação.

Por que contratar Seguro Fiança Locatícia com a Neo X?

Trabalhamos com as melhores seguradoras de Seguro Fiança Locatícia para Pessoa Jurídica do mercado, para buscar sempre as melhores taxas e coberturas aos clientes.

 

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